通过专业的建筑工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待发包人能良心发现，进而错过了的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法院采取强制措施。

第二种是在起诉讼前十日或起诉同时进行财产保全。所谓财产保全就是在起诉前或同时申请法院查封、扣押、冻结被申请人种是和对方签订还款协议。如果对方并不抵赖，而只是以种种借口拖延还款，那么就可以与签订还款协议，明确还款的方式和期限。如果可能的话，还可以和对方约定如果到期不还的话，可以请法院就债务人的财产强制执行，并经过公证。如果有了公证的还款协议，一旦到期，债权人就可以据协议直接请求法院强制执行，免去大量烦琐的诉讼程序，节约时间和金钱。

首先，你要有一个正确在心态，你是借他钱的人，他欠你钱不还，你不要不好意思，还害羞，要觉得不好意思的人应该是那个欠你钱的人，你需要一颗坚定在心，如果你连这个觉悟都没有的话，我也想向你借点钱花。

通过短信、电话向他说明情况，告诉他你近手头紧张，能不能把欠你的钱还回来，当然你可以组织一下语言，委婉表达你的意思，不过我个人认为直接一点更好。

优先受偿权法

按我国担保法的规定，债务人或第三人可以向债权人提供不动产、动产抵押或质押，作为履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押或质押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如，保管合同、加工承揽合同、运输合同中的义务人，不支付保管费、加工费或运输费用的，权利人即可以留置保管、加工或运输的财物，拍卖或变卖优先受偿。