本次受检综合仓库及提取车间房屋均建造于2014年，均为四层钢筋混凝土框架结构房屋，综合仓库建筑高度为23.0m，建筑面积约为28382.7m2;提取车间建筑高度为23.0m，建筑面积约为10965.8m2，设计单位为某工程技术有限责任公司，施工单位为南通某公司，监理单位为安徽某建设咨询有限公司。

一、检测的目的、范围和内容

综合仓库及提取车间房屋位于奉贤区，为两栋四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2014年。现由于该生产用房在使用过程中发现综合仓库房屋局部墙体开裂及提取车间二楼涂层楼地面出现了空鼓。

为了解综合仓库房屋局部墙体开裂的原因及提取车间二楼混凝土面层是否出现起砂现象，特委托我司对综合仓库房屋局部裂缝进行专项检测，并对裂缝的原因进行分析;对提取车间二楼楼面混凝土质量进行专项检测，辨别楼面混凝土是否存在起砂现象，为后续使用提供依据。宁波房屋鉴定承载力注意事项

二、现场检测情况

1.综合仓库房屋局部墙体裂缝检测

(1)裂缝宽度、走向检测

我司检测工程师在现场对局部填充墙裂缝宽度、走向进行检测，检测结果表明，该房屋裂缝主要分布在一层(1~11)/(1/A~1/B)轴及(1~11)/(1/B~1/D)轴区域。

(2)房屋倾斜变形检测

现场采用全站仪对房屋倾斜进行检测，检测结果表明房屋倾斜率为向南1.05‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值(注：房屋倾斜测量包含施工误差)。宁波房屋鉴定承载力注意事项

(3)房屋相对沉降检测

现场采用WILD NA2型水准仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的女儿墙进行沉降差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，受检房屋局部相对倾斜率为1.53‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋局部相对倾斜率限值3‰(注：测量结果包括施工误差等)。

(4)裂缝原因分析及对策

我司检测工程师对受检房屋局部裂缝进行了现场检测，结合房屋墙体开裂区域的房间功能及周边情况，对裂缝产生的原因分析。

2.提取车间二楼楼面混凝土质量检测

为确定受检房屋二楼混凝土面层是否存在起砂现象，根据受检房屋现场实际情况，采用钻芯机，参照《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T50784-2013)进行楼面混凝土面层现场抽样检测。

检测结果表明：所抽取提取车间二层楼面芯样可见：该批芯样混凝土表面均无光泽，均有细石混凝土骨料露出，该区域混凝土楼面存在起砂现象。宁波房屋鉴定承载力注意事项

三、结论与建议

1.结论

(1)受检两栋房屋均为四层钢筋混凝土框架结构房屋，均建造于2014年，采用桩基础形式。

(2)检测结果表明，综合仓库房屋裂缝均为粉刷裂缝，裂缝宽度为0.7mm，长度约为5.5m，主要是由该处柱体与墙体之间的不均匀沉降及柱、墙及粉刷材料的收缩变形不协调导致的，该裂缝属于非结构性裂缝。

(3)检测结果表明，综合仓库房屋整体倾斜率为向南1.05‰，受检房屋局部相对倾斜率为1.53‰，均未超过规范限值。宁波房屋鉴定承载力注意事项

(4)检测结果表明，提取车间房屋二层楼面的芯样混凝土表面均无光泽，均有细石混凝土骨料露出，则该区域混凝土面层存在起砂现象。

2.建议

(1) 建议对房屋的粉刷裂缝进行修复处理。

(3)建议按照房屋的原设计荷载合理使用，禁止超载。

(2) 建议对房屋的沉降进行监测，以便进一步了解房屋的沉降情况，为后续处理提供依据。