一、区域模型就是可以体现出项目上的城市占地以及未来成熟的居住环境。当中制作过程需要注意以下几点：
1、交通路网：能够突出出项目里面的交通主干道和项目所在地距离重要区域的通达性，如开发区、市中心等；
2、居住氛围：区域模型还需要突出项目周边住宅密布上面的效果，还需要体现出区域成熟度，通常在售项目上面可以进行弱化处理；
3、生活配套：如周边医院、学校、商业圈等要重点突出，表示出居民未来5/10/30分钟的生活圈；
二、总体的沙盘模型上面是包含了整个项目的建筑、环境、交通等情况，里面不仅内容丰富，在尺寸上面也是比较大。
1、主体建筑：需要对建筑面进行精细的制作，如在小院、阳台、栏杆等上面都需要全部体现出来，从而能够突出里面的设计内涵和颜色表达的逼真。
2、景观：根据项目所在地的气候环境，进行制定相对应的景观植物。如：季节分明，突出植物密布的真实效果。
3、建筑模块：虚实要分明，这个我们在主体建筑上可以进行区别，而在制作上面基本上比较简洁，或者是采用水晶体弱化进行表示。
4、灯光：整体灯光应统一，可重点烘托主体建筑、商业街、会所等。
5、商业部分：是能够烘托出商业气氛和人文气息。这个我们可以适当的增加不同的装饰、广告等。还有在外立面的檐口、灯柱、建筑轮廓灯都可以采用发光灯管进行闪光，因此在勾勒出精美轮廓的同时，还能够形成良好、繁华的购物环境。
因为在单体沙上的制作比例比较大，所以在细节上需要十分细致。特别是单体建筑模型需要突出建筑的立面效果，和其他的细节如：面砖、屋顶、窗、线角、阳台等。户型模型应突出室内生活场景、户型功能等，烘托出居住氛围
手动沙盘模型制作过程：
一，沙盘
首先，客户必须交付房地产平面图和施工图，装配部门将根据布局图和沙盘的比例制作沙盘表。 该桌子通常被制成台球桌。 如果是大沙盘，则需要制作几张小桌子并将它们放在一起。
二，PVC板喷漆
油漆部门根据建筑图纸的颜色发送相应的彩色油漆，将其喷涂在相应的PVC板上，然后将其发送给设计部门进行雕刻。
三，雕刻建筑构件
设计部门根据施工图按比例分配建筑物的结构，然后将其分解为计算机上的不同板块。 根据施工要求，设计墙面图案，屋顶瓦边缘，窗户等，然后送到PVC雕刻机中。 将建筑物的板刻在板上，然后送到生产部门进行生产。
四，组合楼
根据描述和结合方法，生产部门根据描述和结合方法将PVC面板粘合成建筑物的一般形状。 窗户的形状直接刻在PVC板上，薄而透明的有机玻璃板粘附在内部窗户作为窗户玻璃的位置。
五，场景设定
根据装配部门制定的桌子和平面图，布局部门将桌子上的布局分开，使用绿色绒面革墙纸作为草粘在绿色区域上，将大孔海绵浸入绿色涂料中进行干燥，然后 该条用作绿化带。 坚持小灌木丛区域。
如果布局中有水和湖泊，则可以使用波纹有机玻璃板，在背面喷涂湖蓝色油漆，并将河流或湖泊的形状切割为相应的位置。 如果地面较高，则可以将有机玻璃板或PVC板层堆叠并修整，然后涂上油漆以填补空隙，干燥并用草覆盖。 用灰色胶纸将其粘在道路上，然后用白色胶带将路标粘在上面。
六，制作配件
生产部门将铜线剥皮，然后将铜线扭绞成树干的形状，然后喷涂油漆。 浸入普通海绵，干燥后捣烂，浸入树干的树枝，粘上破损的海绵，然后制成树。 如果是绿树，则可以将海绵浸入绿色涂料中。 如果是秋天的树，则可以蘸上橙色油漆。 可以用0.2mm漆包线将柳树扭成树干和树枝，然后将绿色的天鹅绒末端粘到树枝上。
松树将粗的鱼线切成薄片，用夹子将其夹住，然后将两根0.5mm的漆包线夹在铰链上。 松开夹子后，它便变成了松树的形状，被修剪并粘在绿色羊毛线上。 . 其他花可以用干花切成。 使用医用棉签或牙签制作路灯。 可以用刀片将泡沫雕刻成岩石形状，然后喷涂油漆。
七，整体组合
在布置部门中，将生产部门发送的花草树木布置在相应的位置。 装配部门根据每个建筑物的位置打孔并安装小灯笼，以使建筑物模型的内部熠熠生辉，就像打开灯并连接线路的效果一样。
以上内容是对手动沙盘模型制作过程的介绍。 制作相对较大的沙盘模型是一项耗时且费力的任务，并且存在生产失败的各种风险。 对于业余玩家，您可以制作一个小型砂纸模型进行练习。 对于需要用于商业目的的沙盘模型，还需要寻找专业的模型公司来制作沙盘模型。
沙盘模型具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。一般楼盘在前期预售时，开发商就是利用沙盘模型作为展示，给消费者提供参考。无论是楼盘外部的自然环境、配套设施，这是房间格局布置等，都可以通过沙盘模型展示
沙盘模型对楼盘在很大程度上起着广告效应在；
沙盘模型可以有效的表现楼盘的交通地理位置以及周边配套等；
同时可以有效的表现楼盘的建筑构造、风格风貌等：
模型的优劣、直接影响到以后促销进度，对公司的形象和实力也是一个直观的反映。
人们在观察沙盘模型时应多注意以下几点：
1、 首先我们要看建筑模型规划设计的合理性，不要一味地被模型建筑沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。
2、 对于住宅建筑，设计上不可能像服装剪裁一样，必须考虑实际生活中的各种功能需求，满足住宅建筑技术的相关指标要求。还有针对楼盘售价和楼盘模型表现的各种规划设施成本，买房者也要有个对比。有些模型建筑沙盘做得很漂亮，似乎什么都有，看起来确实让人心动。
3、 要细心比较价格，如果楼盘销售价格较便宜，地段又是在较为便利、具有一定生活优势的区域，其土地成本必定相对较高，占地面积有限。要花大成本投放社区公共设施，发展商的成本利润比肯定难以平衡。只能充分利用空间，用小、巧、全的办法来规划布局。模型上大片大片的绿地、规整交叉的行道树、比例放大的活动空间，无疑是空中楼阁般的装饰。
沙盘模型设计和生产领域不断探索和创新，采用更新工艺，应用高科技、智能自动化、数字多媒体等科技元素。在许多领域得到了广泛的应用。
1.沙盘模型光学技术
将沙盘模型与投影仪系统相结合，利用投影仪照明可以投射模型的网络关系，建立系统，产生神奇的光影效果。再加上LED冷光源系统本身的模型，一般的建筑模型可以转换成一个神奇的空间。
2.沙盘模型声系技术
多媒体的使用极大地促进了人们对传统建筑模型的欣赏。该模型具有独特的多媒体系统产品。通过使用的电子芯片，将项目介绍和背景音乐制作成一个与模型集成的控制系统，以帮助游客更清楚地了解该项目。
3、沙盘模型电的技术
独特的电路制作，可以模拟不同电路系统的分区生产、分区控制。创新的电路制作能够真实地显示模型的内部照明效果，设计的分层规划控制器完全取代了传统的建筑模型照明控制系统，提高了建筑模型的照明效果。
4.沙盘模型真水技术
除了传统的水面生产方法外，原有的微型封闭水系统的开发和利用动态水面的光折射原理，可以生动直观地显示海洋、河流、湖泊、河道、喷泉等不同水体的真实效果。
5.成像技术
利用投影仪将汽车、火车、船舶等计算机三维运动物体投影到模型中，将火灾、水、云等动态图像投影到模型中，将汽车、火车、船舶等运动物体和其他运动物体投影到模型中，烘托气氛。