房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。那么，房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？

1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。

3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。

4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。

5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。

6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。

大家知道沙盘模型代表售楼中心的形象，沙盘模型展示给我们的是视觉的美感和色彩的鲜活力，沙盘模型是否能赢得大家的青睐，日常维护和保养很关键。如果沙盘维护的不好，再好的模型看起来也会给人们带来不好的印象。

沙盘模型在安装使用后，要定时清理上满的灰尘和物资，对于一些细碎杂物也不能放过。沙盘模型的制作材料是化学材料合成，所以污渍对沙盘模型的表现会有很大的影响，一是会掉色，二是会出现反光色差。

1、沙盘模型的专业清理

沙盘模型的颜色大多是后期调制，其颜色和日常家居颜色有很大不同，所以在清理时不能使用湿性物品擦拭沙盘模型，不然会对沙盘模型造成损伤。只能使用专门的模型清理工具才行，起码也要使用干且绵柔的清理物品。

2，专业插头

插头线路是我们不太关注的一个地方，沙盘模型的电路开关一般都设计在底座上，但如果开关失灵，我们就必须用插头来点亮模型灯光，这时如果插头线路接触不良就会有很大的隐患。而像电力系统这种设计及维护问题，是找院模型制作公司进行维护。

3、保持温度

沙盘模型存放温度为8—35摄氏度，相对湿度在30%—75%之间。避开高温、阳光直射、强风、潮湿等环境存放能够有效防止沙盘模型上发生建筑物开裂、线路短路、草皮翘起、模型褪色等情况，延长沙盘模型寿命。

4、保存时间

短期保存模型时，可用纸、塑料膜布等遮盖模型；长期保存模型时，可用有机玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影响模型观赏性。

5、保持清洁

沙盘模型沾上污渍时切忌使用酒精、双氧水等化学用品擦洗模型。正确做法是选用模型专用清洁剂，用软毛巾轻轻擦拭干净。日常可以使用小毛刷清扫灰尘或者使用专用的灰尘机对模型进行定期吹灰。

6、灯光保护

沙盘模型灯光不能长时间打开，应每两至三个小时关闭一次灯光，并确保灯光打开时电源电压稳定。模型灯光出现问题时，不要着急慌张并尝试私自拆装，由于模型灯光设有自控装置，私自拆装会进一步损坏模型，应尽快联系专业人员进行处理。

对于沙盘的维护是通过平时一点一滴去积累的，因此，在平时就应该有意识去做好这些细节。这样，沙盘模型才能维护好，吸引客户，公司的业绩才会蒸蒸日上。

地形沙盘作为广泛用于军事、开采、旅游等多个领域的重要展示模型，它的制作特点也格外的让会

各界地形沙盘制作爱好人士广泛关注，由于的他的制作特殊性、原材料的特点等，为大家讲解：中国地形沙盘制作的材料主要：有聚苯板、真石漆、石膏 树脂 玻璃钢

。地形地貌要求精细的等高的需要使用高密度聚苯板。优点是；硬度强不容易变形 比较容易塑性。低

密度的聚苯板使用在要求整体形状出来 不要求局部细致表现的山体走势。地形沙盘模具石膏的使用，

也要因项目和产品的不同使用上也不同。山体塑性使用高强度石膏，硬度好不易开裂。玻璃钢材质

的地形沙盘多因其对山体山脉、地形地貌、河流湖泊、交通路网、城区集镇、旅游景区等的整体表现能

力比较细腻，多用于用于展览馆、博物馆；其次因其材质较轻且坚固，壁挂型的地形沙盘主要采用玻璃

钢翻模制作。

地形沙盘公司设计制作的地形沙盘按比例尺分为大比例尺地形沙盘、中比例尺地形沙盘、小比

例尺地形沙盘三类，这是区别地形沙盘内容详略、精度高低、可解决问题程度的，为人们常用的一种分

类方法。一般讲，大比例尺地形沙盘内容详细，几何精度高，可用于图上测量。小比例尺地形沙盘，内

容概括性强，不宜于进行图上测量。大比例尺地形沙盘为例（1∶500、1∶1000），其地形纹理清晰，形

象而细腻地反映出河流、山脉、市区集镇、重要发电站（变电站）交通、旅游景点等诸多的实际情况，

的体现各个地标之间的矢量关系。用准确的比例精细的制作，在真实的基础上进行美化，局部进行

艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。因而制作工艺要求比较高、工期较长，价格也会飙升至

每平方米8000元左右。因此，地形沙盘所承载的信息量的多少和度是与地形沙盘的制作比例成正比

的，是决定地形沙盘制作的难易程度、复杂程度以及制作价格的重要因素。同时也是决定地形沙盘的制

作价格的重要因素。

制作沙盘模型时，需要考虑沙盘模型材料的特殊性、负荷量、制作技术等因素，因此在制作地形地形时，根据比例尺实际展示，不按比例尺夸张或抽象表示的原则处理各种地形地形。

先说地形，地形模型一般采用梯田式，其特点是能更好地反映等高线的主体效果，精度高，整体效果独特，生动。目前，山体主要由重量轻、易切割、易镶嵌、不易变形的高密度强海绵材料制成。辅助材料包括手动胶合板、泡沫板、纸板、石膏等。具体的制作方法如下。

、根据垂直比例尺大小确定等高距、材料的厚度,以及基础等高线。

第二、等高线的标描、复印与剪裁工作。用彩笔标记，综合选择等高线，在强海绵材料上复印等高线时，按照从低到高的顺序，标明层数，逐层切割。

第三、山体的粘钉工作。用乳胶漆将底层的“梯田”，准确粘贴于底盘上,然后逐层进行叠加粘接，层与层之间套合不好的地方要随时用剪刀或手术刀进行修整。对于河流、湖泊，当用有机玻璃作原料时，先把水蓝色的有机玻璃压在基准起算面底下，用乳胶等胶水粘牢，由此构成地貌雏形。

第四、堆积塑料填补工作。为将阶梯状的地貌简单形态变为自然的地表形态，需要制作填补料进行堆塑。填补料由石膏和榆树皮粉按照体积4∶1或重量2∶1比例组成。堆积成型时，为了使地形符合现场条件，必须仔细研究数据验证，认真研究当地的地形特征，根据图纸将阶梯状地形填充到符合现实的自然地表，特别是创造重要的地形特征，一次堆积成型。确实需要进行第二次填补时，必须等到次堆塑的材料完全晾干后再进行。同时注意留出道路、河流位置，以便开挖。堆塑填补好后，应严格对照地形图等资料进行检查验收，做到正确无误，形象逼真。

第五、美化表面工作。模型晾干后，可依据图修挖水系等元素，然后进行地貌着色。颜料可用油画色或掺以适量胶水的广告色。着色风格，一般为自然色；高海拔或高差较大地区的沙盘地貌，可分层着色，按由低到高的顺序为绿色、黄色、棕色色都要由浅变深，逐渐变化。