南京住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，要想申请获得住房抵押贷款，肯定需要先满足了规定的条件。那到底住房抵押贷款需要什么条件?我们一起在下文中了解详细内容。
一、什么是南京房产抵押贷款?
1、房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
2、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
3、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
4、所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
5、用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
二、南京住房抵押贷款需要什么条件?
(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?;
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
就自己享有全部产权的住房，在紧急时刻其实可以向银行抵押，然后从银行获得一笔贷款用来解决燃眉之急。而银行同意用住房抵押贷款，肯定要求申请人满足了规定的条件，具有相应的还贷能力，否则的话日后会对抵押的房屋进行拍卖，就拍卖所得的价款优先受偿。