贷款金额与利率
贷款金额计算
标准住宅:一般可以申请房产评估价值的70%(评估价是按照当前市场价格计算),部分银行可贷80-,个人经营抵押贷可贷3000W,一般1000万以内比较好申请。
别墅和商业房产:可贷金额一般是评估价值的50%-60%
消费抵押贷款:无论房子总价多少只能申请房产价值的70%,同时贷款额度不能超过300万
贷款用途
经营抵押的贷款用途一般用于公司经营,用途一般为采购经营所需货品,终的贷款是需要打入第三方账户的。
相关事项:多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款,部分大行需要打入第三方公司名下。
一次抵押:一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款,准备申请抵押贷款(与之前申请了几次贷款无关,只要贷款结清都属于一次抵押贷款)。
无还本续贷:
无还本续贷是指,在额度有效期内,不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次,续贷时主要关注的是公司是否存在,征信是否正常,同时有没有大面积负责增加,如果都正常,多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。