空放贷款的要求主要包括以下几个方面:
1. 房产所有权人为贷款借款人;
2. 房产有足够的价值可贷款,估价应达到贷款数额的1.2-1.5倍;
3. 贷款借款人年龄在22-55周岁之间;
4. 借款人需具备良好的信用记录;
5. 借款人需能够提供房产证明。
房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。当然,不同的房屋能够申请的贷款期限也不同,比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外,因为各地的政策不同,所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少,都需要注意,用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房。申请二次抵押贷款时,需要准备好身份证、房产证等资料交给银行,银行审核通过后就会和你签订二次抵押贷款的合同,之后就会发放贷款了。
老房子可以抵押给银行贷款,前提是满足如下条件:
1、房龄不能太长
一般来说,要求用于抵押的房龄不超过20年,部分机构可放宽到30年。若是房龄过大,将会导致房子不值钱,从而无法办理抵押贷款。
2、房屋价值足够
房子本身需要具备一定的价值,这样当用户无力偿还时,银行就可以拍卖房子拿回贷款资金。一般来说,在办理房子抵押贷款时,银行会安排专业人士进行验房,根据房屋地段、户型、面积、房龄等因素评估价值。
3、房屋产权清晰
房屋产权清晰,没有被抵押或存在争议,且需提供清晰的产权证明,比如房产证、土地使用证书等。此外,抵押的房屋需符合入市交易的条件,比如小产权房、纳入拆迁规划的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
银行比较注重借款人的信用,若想顺利办理房子抵押贷款,信用状况必须良好。若是信用不良,比如呆账、止付、连三累六逾期等,银行将拒绝提供贷款服务。
5、借款人具备还款能力
借款人需具备稳定的职业和收入来源,能按时偿还贷款本息。一般来说,要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍,且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。
6、借款人年龄达标
借款人需是年满18 周岁的自然人,且男性年龄不能超过65周岁,女性年龄不超过60周岁。不过,因地区及银行不同,对于年龄要求也会存在差异。
7、贷款用途明确
借款人向银行申请贷款时,需明确贷款用途,并确保贷款用途合法合规。若借款人将资金用于高风险投资或违法活动,即便已经发放贷款,一旦发现,也会被要求强制结清。
8、提供足额的担保
借款人提供足够的担保措施,以此保障贷款资金的。一般来说,直接使用房屋抵押即可。但如果个人资信状况不足,则需提供额外的担保或抵押。
1、选择贷款机构
根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素,选择适合自己的贷款机构。
2、准备贷款材料
按照贷款机构的规定,准备好贷款所需材料,比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。
3、提出申请
携带相关资料,本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请,填写贷款申请表。
4、房产评估
为了确定抵押房屋价值,所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构,或者由贷款机构指定的机构进行评估,房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估,并出具评估报告。
5、贷款审批
贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估,以决定是否给予贷款。
6、签订合同
如果审批通过,贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同,并将合同进行公证。
7、办理抵押手续
签订合同后,用户需前往当地房管局办理抵押登记手续,将房屋所有权转交给贷款机构。
8、等待放款
所有手续办理完成后,贷款机构会在合同约定时间发放贷款,用户等待放款即可。收到款项后,需要按照合同约定按时还款,避免影响个人征信。