用于抵押的房屋，须同时具备以下条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
3、 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
私人借贷涉及个人与个人之间的资金借贷行为，因此需要注意的问题较多。以下是一些关键的注意事项：
借款人和出借人的资质：确保借款人和出借人都具有相应的民事行为能力，能够理解和承担借贷行为带来的后果。
借款合同的签订：借款合同是私人借贷的重要凭证，应当明确约定借款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。双方应当签订书面合同并保留好相关证据，以确保借款行为的合法性和有效性。
利息的约定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。双方在借款合同中约定的利率应当合法合理，不得违反法律规定。如利率过高超出法定限制，将被认定为无效条款。
借款用途的合法性：借款合同中应当明确约定借款的具体用途，借款人不得挪用借款资金进行非法活动。如借款人挪用借款资金，出借人有权要求借款人返还借款并承担相应的法律责任。
还款能力的评估：出借人应当对借款人的还款能力进行评估，确保其具有按时还款的能力。如果借款人无法按时还款，可能会给出借人带来经济损失。
诉讼时效的注意：在私人借贷中，出借人需要注意诉讼时效的问题。根据法律规定，债权人在知道或者应当知道其债权受到侵害之日起三年内应当提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
抵押或担保的考虑：如果借款金额较大，出借人可以考虑要求借款人提供抵押或担保。这样可以降低出借人的风险，确保在借款人无法按时还款时能够追回借款。
借款凭证的保留：私人借贷过程中，出借人应保留好借款凭证，如借条、转账记录等。这些凭证是证明借贷关系的重要证据，有助于在发生纠纷时维护出借人的合法权益。
民间借贷抵押的规定：
抵押是指债务人不转移对财产占有，而将该财产作为债权的担保。民间借贷常见的抵押一般是车辆和房屋，我国法律对这两种财产抵押有明确的规定。担保法第四十一条规定，以车辆、房屋抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件：
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。